文旅城仍用万达品牌

2020-11-04 18:38

中原地产首席分析师张大伟则认为,万达转让非核心资产的主要目的应该和回a受挫有关,作为国内最大的商业地产公司,上个月债券出现恐慌性抛售,可能影响了流动性,也可能会对万达未来融资和发债带来负面影响,所以转让非核心资产对提高流动性有帮助。“这笔交易是内地房地产市场企业间并购的历史最高金额,房地产企业从过去的拿地竞争发展到现在的企业之间股权兼并。”供图/视觉中国

万达发布的公告称,双方同意,交割后,文旅城仍用万达品牌,其规划、开发和运营仍由万达管控。酒店交割后,管理仍按原合同执行至合同期届满。双方还将在电影等多个领域进一步合作。双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。

对于这笔收购,地产界人士、易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,后续从业务发展的角度看,实际上,双方还是有很多新的合作机会,比如说电影产业等发展依然是有较大的想象空间。不排除后续万达会通过融创实现与乐视等企业的合作。

中国政法大学商学院院长、资本金融研究院院长刘纪鹏认为,此举对万达的战略意义在于可以大幅降低万达商业公司的负债率,尽管目前万达商业公司的负债率并不高,仍在一个如此快速成长的商业地产公司的正常范围内,但是面对紧缩的外部政治、经济环境,通过这次资产转让,万达商业的负债率将进一步大幅下降,也无疑将降低万达集团整体的金融风险。

对于收购的资金问题,融创中国董事会主席孙宏斌昨日表示,交易涉及资金完全来自融创自有资金,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将超过3000亿元。

万达集团董事长王健林昨日对媒体表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。王健林预计,交易完成两年后,万达商业租金等收入将超过地产收入。通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。

根据双方协议,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将13个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。此外,融创房地产集团以335.95亿元,收购万达的76个酒店。

融创632亿元收购万达酒店和文创项目,都含哪些项目?万达出售这些资产后将用作什么?“接盘侠”632亿元资金从何而来?事实上,融创的高杠杆扩张在业内备受质疑,目前已有多家机构指出融创高负债率可能存在风险。今年以来,已有多家券商先后给予融创“卖出”评级。

昨日一早被刷屏的消息无疑是万达抛售酒店和文创项目这件事:融创以632亿元价格收购万达13个文旅项目和76个酒店的消息一经发出,便引发了业内的一阵惊呼。资本市场也随之作出反应,万达集团旗下“万达酒店发展”股价一度拉升至155%,截至昨日收盘,“万达酒店发展”收涨46.55%。

收购的13个文旅项目分别是西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目;酒店包括北京万达嘉华、武汉万达瑞华等。